کاهش سطح اشغال در مقابل افزایش طبقه
کمیسیون ماده 5 شهر تهران
افزایش تراکم
اصلاح و پایش طرح تفصیلی و زیر پهنه اراضی
بر اساس ضوابط ابلاغی جدید طرح تفصیلی تهران امکان کاهش سطح اشغال و افزایش طبقه با تهیه طرح امکان سنجی و توجیهی و ارائه ان به دبیرخانه کمیسیون ماده 5 فراهم شده است
09128439132
مطالعات توجیه فنی و اقتصادی توسعه بخش جنوبی خط 6 متروی تهران جهت طرح در شورای عالی هماهنگی ترافیک شهرهای کشور
سامانه قطار شهری خط 6 متروی تهران ضمن برخورداری از یک عملکرد قطری مناسب، دو محدوده شمال غربی (به عنوان کانون مسکونی جدید شهر تهران) و جنوب شرقی (به عنوان کانون توسعه گردشگری، زیارتی و توسعه اقتصادی شهر تهران) را به یکدیگر متصل و از این منظر با توجه به وجود یک خط تمایل بالقوه قوی در دو سمت شهر تهران، کارکردهای پوششی مناسب برای دسترسی به هسته مرکزی شهر و کاهش سطح تقاضای سفر خودرویی به محدوده مرکزی و تجاری خواهد بود.
خط 6 متروی تهران به طول 2/31 کیلومتر با شیب حداکثر 35 در هزار از جنوب شرق تهران تا شمال غرب پایتخت امتداد دارد. بخش اولیه خط 6 از میدان دولت آباد به سمت شمال با عبور از کیانشهر، میدان خراسان، میدان شهدا و میدان امام حسین به میدان هفت تیر می‌رسد؛ سپس به سمت غرب در امتداد بلوار کریمخان و بلوار کشاورز، خیابان کارگر، بلوار جلال، بلوار مرزداران، خیابان پیامبر، کاشانی و شهر زیبا به شهران رسیده و در انتها به سمت شمال تا کن و سولقان امتداد می‌یابد.
ناحیه 1 منطقه 2 شهرداری به دلیل استقرار در یکی از
ممتازترین نقاط شمال شهر تهران و قابلیت دسترسی آن از طریق شریانی های اصلی شهر
مانند: بزرگراهای چمران ، یادگار امام و نیایش، از منظر ترافیکی و دسترسی دارای قابلیت و پتانسیل لازم جهت استقرار بناهای بلند مرتبه را دارا می
باشد این ناحیه و سایت مورد مطالعه به
دلیل مجاورت با محور های اصلی ترددی
شهر از اقصاء نقاط شهر تهران قابل دسترسی
بوده و با سیستم های حمل ونقل عمومی
مانند خط ویژه اتوبوس و خطوط متروی پی
ش بینی
شده در این منطقه دارای قابلیت توسعه و
افزایش تراکم را دارا می باشد همچنین با توجه به موقعیت ممتاز این سایت امکان
احداث مجتمع بلند مرتبه به عنوان نماد و نشانه
شهری در مجاورت بزرگراه نیایش و
محور اصلی سعادت آباد وجود خواهد داشت. با توجه به موقعیت سایت در سطح محله و
همجواری آن با محورهای بزرگراهی، در صورت عدم طراحی مناسب و کاهش ارتفاع ساختمان،
می تواند آثار زیانباری بر سیمای شهری در این محدوده داشته باشد. در توزیع ابنیه
بلند مرتبه شهری و استقرار در موقعیت های مناسب از اهمیت والایی از حیث زیبایی
شناسی و شکل فضاهای شهری برخوردار است با توجه به مجاورت سایت با بزرگراه نیایش و
نزدیکی آن به تقاطع محور سعادت آباد و نیایش می توان با طراحی و افزایش طبقات در
امتداد برج های همجوار علاوه بر ایجاد خط آسمان مناسب و ممتد در طول بزرگراه آیت الله هاشمی رفسنجانی
از ایجاد اغتشاش بصری جلو گیری نمود.
پیوست فرهنگی و اجتماعی اصطلاح جدیدی است که همزمان با توجه به مباحث اتا )ارزیابی تأثیر اجتماعی( وارد ادبیات پژوهشی کشور ما شده است. این اصطلاح ناظر به نتایج حاصل از مطالعات مربوط به ابعاد غیر فنی پروژه های شهری است به بیانی دیگر همانطور که یک پروژه شهری باید متکی به مطالعات لازم برای توجیه مزایای فنی و اقتصادیاش باشد، ابعاد اجتماعی و فرهنگی آن پروژه نیز باید مد نظر مجریان و ناظران قرار گیرد پیوست فرهنگی و اجتماعی به عنوان تلاشی معطوف به بهره برداری حداکثری شهروندان )ذینفعان( از طریق مقابله با آثار و نتایج نامطلوب و بعضاً زیانبار پروژه ها، ضرورتی تمام عیار است که باید در تمامی پروژه های شهری مورد توجه قرار گیرد.
تهران ،
09128439132
برای همکاری و مشاوره در امور
تهیه طرح های امکان سنجی شهرسازی - اقتصادی و سرمایه گذاری
تهیه طرحهای توجیهی شهرسازی کمیسیون ماده 5
تهیه طرحهای تفکیک اراضی
تهیه مطالعات توجیهی تغییر کاربری زمین
مطالعات توجیهی افزایش تراکم و طبقات
تهیه طرحهای توجیهی سرمایه گذاری بانک و گردشگری
تهیه مطالعات شهرسازی و برنامه ریزی منطقه ای
طراحی پارک و بوستان های شهری
تهیه طرح های اجرایی و آماده سازی زمین
آماده همکاری می باشد.
در تفکیک اراضی توجه به فرم و شکل بافت و شرایط توپوگرافی و اقلیمی منطقه ضرورتی اجتناب ناپذیر می باشد. در طراحی تفکیک تلاش شده است که معیارهایی از قبیل حد نصاب زمین، ابعاد مناسب، شکل و فرم بافت و میزان خاکبرداری و خاکریزی جهت تسطیح معابر و معیارهایی از قبیل چشم انداز و منظر مناسب در قطعات و حفظ یکپارچگی زمین مد نظر قرار گیرد به منظور تفکیک سایت سه الگو طراحی شده ودر کلیه گزینه ها حاشیه آبراه با 4متر از طرفین به صورت فضای سبز طراحی شده است همچنین تلاش شده است که قطعات مسکونی ایجاد شده دارای مساحت مناسب باشد.
در طراحی های صورت گرفته و ارزیابی سناریو ها تلاش شده است که معیاهای ذیل مورد توجه قرار گیرد:
q انطباق طرح و دسترسی ها با شیب عمومی زمین و شرایط اقلیمی منطقه
q تلاش به تامین خدمات رفاهی-اجتماعی مورد نیاز سایت در صورت کاستی در وضع موجود و طرح هادی
q اقتصادی کردن پروژه
q کاهش هزینه آمادسازی زمین با توجه به شیب تند
q طراحی پایدار
فراهانی 09128439132
هدف از انجام مطالعات
امکان سنجی، استفاده بهینه از اراضی در
سطح شهر با توجه به محدودیتها توسعه، هزینه بالای تملک زمین و هدایت استفاده از
اراضی در راستای تأمین خدمات رفاهی – اجتماعی
موردنیاز شهروندان و همچنین حرکت در راستای نقش و چشم‌انداز تعریف‌شده برای
شهر تهران می‌باشد. بر اساس اصول امکان‌سنجی باید از استفاده نامناسب زمین پرهیز
شود و اهداف اقتصادی– اجتماعی، فرصت‌ها و محدودیت‌های فیزیکی شهر، مناطق شهری و طرحهای
فرادست مورد توجه قرار گیرد.
مهندس فراهانی 09128439132
